Preguntas frecuentes

Somos una inmobiliaria que ofrece servicios de compra y venta de propiedades en la región lagunera.

Operamos por medio de comisiones, así que cuando se venda una propiedad tuya, te pediremos un pequeño porcentaje de comisión. Aunque, debes tener en cuenta que te pediremos varios trámites, los cuales algunos podrían correr por tu cuenta.

Por el momento, contamos con viviendas y propiedades en diferentes sectores de Torreón como Viñedos, Obispado y en Gómez Palacio. Pero como nuestro objetivo es contar siempre con la mejor opción para nuestros clientes, estamos en constante búsqueda de propiedades en más zonas de La Laguna.

Puedes agendar cita por WhatsApp al 871.736.3631 o a través de nuestras diferentes redes sociales en Facebook, Instagram y LinkedIn.

Te atendemos en horario de 9 a.m. a 7 p.m. de lunes a viernes y sábados de 9 a 2 p.m. Pero si requieres que te atendamos fuera de este horario, ¡no te preocupes! Estaremos para ti cuando lo necesites.

En FlipHouse publicamos anuncios de inmobiliarias confiables o de particulares , por lo que las probabilidades de tener fraudes son muy bajas. Sin embargo, te recomendamos seguir estos consejos para no ser víctimas de fraudes por internet.

• Evita tratos con quien no puedas contactar fácilmente o que te diga que no se encuentra disponible para tener una cita en persona.
• Investiga los precios de la zona y duda de las propiedades muy baratas. Si algo es demasiado bueno para ser verdad, es muy probable que sea falso.
• No proporciones tus datos bancarios o información personal a personas desconocidas.
• Y lo más importante, NUNCA pagues antes de firmar algún contrato y/o acuerdo.

Primero, debes definir qué tipo de casa o propiedad quieres de acuerdo a tus necesidades (ubicación, costos, cuántas recámaras necesitas, etc.). Después de definir este punto,comienza a buscar viviendas que cuenten con las condiciones que estableciste en un principio e investiga sus costos así como las formas de pago que aceptan para la compra de esa propiedad o casa.

Contamos con diferentes precios de casa, los cuales son en función de características clave como la ubicación, amenidades, numero de habitaciones, acabado, material, etc.

El costo total depende de cada entidad, pero está entre un 4 a 12% sobre el valor de la propiedad y no es fijo. Estos porcentajes incluyen:

• Matriculación al RPP. En este trámite, es necesario el contrato de compraventa, un avalúo comercial, las escrituras validadas por el notario, un certificado libre de gravámenes, entre otros.
• Impuestos por compra. Se llama Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslación de Dominio y es con el finde que la Secretaría de Hacienda compruebe que tu compra fue legal y te reconozca como el dueño de la casa.
• Honorarios del notario público, quien te ayudará a generarte una nueva escritura, más los gastos de gestoría como certificado.

Las opciones o formas de pago son según aplique el proyecto, las cuales pueden ser Infonavit, FOVISSSTE, crédito bancario o de contado.

Es un crédito que puedes solicitar si cotizas en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) con el fin de adquirir una vivienda nueva o existente.

Por ley, todos los patrones debe registrar a sus trabajadores al IMSS con el fin de brindarles seguridad social. Sin embargo, si no estás seguro de que tu patrón te haya dado de alta o no sabes si sigue vigente, puedes crear una cuenta en el portal del Infonavit. Para ello, debes tener a la mano tu Número del Seguro Social (NSS), tu Clave Única de Registro de Población (CURP) y tu Registro Federal de Contribuyentes (RFC).

Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales. Este tipo de créditos permiten a las personas adquirir una vivienda.

Cuando compras una casa por medio de un crédito hipotecario, es necesario que cuentes con distintos seguros, ya que es un financiamiento a 5, 10, 15 y hasta 20 años. Sin embargo,durante ese tiempo, puede pasarte algún percance que te impida pagar el crédito o financiamiento, como quedarte desempleado o sin la posibilidad de poder trabajar por algún tipo de incapacidad. Por lo mismo, los seguros que te piden para un crédito hipotecario son para precisamente respaldar este tipo de adversidades.
Por ello, las coberturas que un banco o sofol te pedirá son un seguro de desempleo, un seguro de daños y un seguro por muerte o invalidez.

Los gastos notariales de un crédito hipotecario contemplan las escrituras de la casa, los honorarios del notario que las realiza, impuestos de adquisición y derechos de registro.
Este proceso es gestionado y canalizado por un notario público, de allí el término gastos notariales, y es un costo adicional que debe cubrir el cliente que solicita el préstamo.

Depende de varios factores, sin embargo, los más importantes son contar con un buen historial crediticio, tener un ahorro para cubrir los gastos iniciales y un comprobante de ingresos como un recibo de nómina. Cuando los clientes cubren estos tres aspectos y se inicia el proceso para obtener el préstamo, suelen surgir dudas ligadas a los pagos, la tabla de amortización y, especialmente, sobre la tasa de interés. Para calcular esta tasa de interés, se evalúa el perfil del cliente para determinar el riesgo que adquiere la institución financiera al otorgarle un préstamo.

En una operación de compra-venta, ambas partes deben cubrir ciertos gastos, en el caso del comprador se trata del Impuesto Sobre la Adquisición de un Inmueble (ISAI) o también llamado Impuesto de Traslado de Dominio,el cual se aplica en la compra de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria. El pago se deberá realizar después de haber escriturado la casa para darte de alta ante hacienda como el nuevo dueño o propietario. Mientras que en el caso del vendedor, es necesario que realice el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta) por la venta de inmuebles, que se calcula con base en la ganancia por la venta del bien inmueble.

Para ello se deberá acudir a las oficinas municipales con la clave catastral para que puedas conocer el estado de cuenta del predial del inmueble.